REALITNÝ TRH OVLÁDA REFINANČNÝ BOOM

Z celkového objemu viac ako 8 miliárd EUR požičaných peňazí na bývanie predstavujú čoraz väčší podiel refinančné pôžičky, ktorými si domácnosti znižujú ich doterajšie mesačné splátky z minulosti poskytnutých úverov a robia dobre. Prakticky tak „zarábajú“ dvakrát, keďže za rovnaký byt zaplatili v minulosti menej ako by platili dnes a navyše si ešte môžu dnes mesačnú splátku úveru znížiť. Rozdiel v mesačných splátkach je určite najmenej niekoľko desiatok EUR, ktoré sa nedoporučujú „ponechať si“ na bežnom účte z ktorého hypotéku splácajú, ale ich pravidelne investovať do podielových fondov, ktoré v prípade akciových prinášajú ďalšie peniaze navyše. Tento mechanizmus „privyrobenia“ si na požičaných peniazoch určite najlepšie ovládajú finanční sprostredkovatelia, čo napokon platí aj pre našu spoločnosť, ktorá nielen že má prehľad o podmienkach úverovania medzi ich poskytovateľmi, ale má aj praktické skúsenosti s desiatkami jej klientov,  ktorým pri refinancovaní hypotekárnych úverov poskytla odborné služby.

Zo strany hypotekárnych klientov je o refinancovanie úverov čoraz väčší záujem, o čom svedčia  údaje z Národnej banky Slovenska, podľa ktorých je ich viac ako polovica z celkového počtu novoposkytnutých hypoték. Klienti si kladú oprávnenú otázku: „Prečo si banky môžu „dovoliť“ dnes požičiavať peniaze tak lacno, alebo v minulosti poskytované vyššie úroky teraz znižovať?“ Dôvodov je viac. Nie sú odkázané na peniaze svojich klientov, ktorým za vklady platili úroky, keďže si ich lacnejšie vedia získať od ECB. Iným dôvodom sú narastajúce ceny nehnuteľností a tak si hypotekárni klienti potrebujú požičať vyššie objemy peňazí. A tiež je tu konkurencia menších bánk s agresívnymi nízkymi ponukami. Menej sa hovorí o tom, že v prípade ukladania „nadbytočných“ peňazí komerčnej banky na jej účty v centrálnej banke sú tieto úročené mínusovými úrokmi a preto ich radšej požičiava na domácom trhu lacnejšie. O tom, že banky sa pri refinancovaní úverov viac zaujímajú o klientov s dlhšou históriou splácania, však patrí do obchodnej politiky tak, ako majú záujem radšej si klienta udržať aj za cenu nižších úrokov. Pri terajších „jedno percentných pokutách“ pri prechode z jednej banky do druhej, sa to komerčným bankám vždy oplatí. Niektoré dokonca prišli s doteraz nepoznaným spôsobom znižovania úrokov a síce spojením hypotekárneho a spotrebného úveru, ktorý si klienti berú na rekonštrukciu alebo dofinancovanie hypotéky.

Keď sa klient rozhodne a z popísaných dôvodov nemá prečo váhať znížiť si mesačnú splátku z úveru a navyše „ušetrené“ peniaze dokonca investovať do nejakého podielového fondu, musí však byť opatrný. Naša spoločnosť vždy dohliadne aby pri refinancovaní úrokovej sadzby a teda jej znížení sa nestalo, že zníženie je podmienené využívaním iných platených služieb zo strany klienta v prospech banky. Sem patrí aktívne využívanie bežného účtu, pod čím sa rozumie počet výberov peňazí z účtu, platenia kartou v obchode, počtu trvalých príkazov a takto by sme mohli pokračovať. Zohľadňujeme všetky tieto aspekty, aby sme docielili maximálnu spokojnosť nášho klienta.